5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 세금 얼마나 늘어나나? 대응 전략 총정리

26년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 세율 변화와 예상 세금, 매도 타이밍과 절세 전략까지 한눈에 정리했습니다. 지금 팔아야 할지 고민이라면 반드시 확인하세요.

 

최근 5월 9일을 기점으로 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서 부동산 시장이 다시 긴장하고 있습니다. 그동안 중과가 배제되며 일반 세율로 매도할 수 있었지만, 이제는 세 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 특히 조정대상지역 다주택자는 세율이 크게 오를 수 있어 전략적인 대응이 중요해졌습니다. 오늘은 세금 변화와 대응 방향을 차분하게 정리해 보겠습니다.

목차
다주택자 양도세 중과 유예 종료 핵심 정리
중과 부활 시 세율 얼마나 오르나
실제 세금 차이 예시로 보기
다주택자 대응 전략은 무엇일까
증여 vs 매도 무엇이 유리할까

다주택자 양도세 중과 유예 종료 핵심 정리

그동안 다주택자는 양도세 중과가 한시적으로 배제돼 일반 세율 6~45%만 적용됐습니다. 하지만 유예가 종료되면 조정대상지역 2 주택자는 기본 세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 추가됩니다. 여기에 지방소득세까지 포함하면 체감 세율은 상당히 높아집니다.

즉, 같은 차익이라도 수천만 원 이상 세금 차이가 날 수 있는 구조입니다.

중과 부활 시 세율 얼마나 오르나

기본적으로 양도소득세는 과세표준 구간에 따라 6%에서 45%까지 누진세율이 적용됩니다. 여기에 중과가 붙으면 최고 세율이 65% 수준까지 올라갈 수 있습니다.

예를 들어 과세표준이 3억 원이라면 기본 세율만 적용될 경우 약 40%대 세율이지만, 중과가 적용되면 60%에 가까워질 수 있습니다.

다주택자 양도세 중과세율 국세청 자료

실제 세금 차이 예시로 보기

구분	유예 기간	중과 적용 시
과세표준 3억	약 1억 2천만 원	약 1억 8천만 원 이상

 

단순 예시지만 세금 차이가 6천만 원 이상 벌어질 수 있습니다. 매도 시점이 왜 중요한지 체감되시죠.

다주택자 대응 전략은 무엇일까

첫째, 보유 주택 중 비조정지역부터 정리하는 방법이 있습니다.
둘째, 장기보유특별공제 요건을 충족하는지 확인해야 합니다. 보유 기간이 길수록 세 부담은 줄어듭니다.
셋째, 일시적 2주택 비과세 요건을 적극 활용하는 것도 방법입니다.

무작정 급매로 처분하기보다는 세금 계산 후 의사결정을 하는 것이 핵심입니다.

증여 vs 매도 무엇이 유리할까

일부는 증여로 방향을 틀기도 합니다. 하지만 증여세 역시 공제 한도가 낮고 세율이 높아 단순 비교는 위험합니다. 특히 최근 공시가격과 시가 차이, 향후 자산 가치 상승 가능성까지 고려해야 합니다.

상황에 따라 매도가 유리할 수도, 증여가 유리할 수도 있으니 반드시 시뮬레이션이 필요합니다.

결론적으로 5월 9일 이후 다주택자에게 가장 중요한 것은 ‘타이밍’과 ‘세금 계산’입니다. 감정적인 판단보다는 숫자 중심으로 접근해야 합니다. 매도 계획이 있다면 지금이 전략을 다시 점검할 시기입니다.

 

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